Installera Ledigajobb.se för snabb åtkomst!
Vill du snabbt hitta tillbaka till Ledigajobb.se?
Installera Ledigajobb.se för snabb åtkomst!
Vill du snabbt hitta tillbaka till Ledigajobb.se?
Lästid: 8 min
Clara Sandberg
Medellönen för en fastighetsskötare i Sverige är 32 400 kr i månaden före skatt. Det här är ett mångsidigt och fritt praktiskt yrke där du löser problem och ser till att bostäder, kontor och offentliga byggnader fungerar som de ska varje dag.
I den här artikeln bryter vi ner den senaste lönestatistiken från SCB, kollar på skillnaden mellan att jobba privat eller kommunalt, och ger dig konkreta tips på hur du använder dina tekniska kunskaper för att höja din lön.
Medellön per månad innan skatt
Yrkesroll
Drift, underhåll och skötsel av fastigheter – från tekniska system till felanmälningar, enklare reparationer och utemiljö
Kön
Kvinnor: 32 700 kr
Män: 33 800 kr
Utbildning
Gymnasieutbildning inom el, VVS eller bygg är vanligt, alternativt en specifik yrkesutbildning till fastighetsskötare
Statistikmyndigheten SCB redovisar inga exakta ingångslöner för nyanställda, men vi ser att den yngsta åldersgruppen i mätningarna visar en medellön på runt 27 000 kr i månaden före skatt.
Exakt var du landar i det här startspannet styrs till stor del av din tekniska bakgrund. Om du har el- eller VVS-kompetens med dig sedan tidigare, har kört fastighetssystem under praktiken eller snabbt kan ta självständigt ansvar för felanmälningar, kliver du i regel in på en högre nivå direkt från dag ett.
Fyll i månadslön, välj kommun och ange om du är medlem i Svenska kyrkan. Källa: Skatteverket
Tittar vi på fastighetsskötarlönerna över tid har de rört sig stadigt uppåt. Det handlar om mycket mer än bara årliga inflationsjusteringar; den stora drivkraften är att yrkesrollen har blivit betydligt mer teknisk. Moderna fastigheter är fyllda med avancerade data- och styrsystem för ventilation, värme, kyla och säkerhet (så kallade BAS/BMS-system).
Fastighetsskötaren har gått från att främst rensa avlopp och klippa gräs till att bli en teknisk systemoperatör. Dessutom har de skärpta klimatmålen och kraven på energieffektivisering gjort att fastighetsägare letar febrilt efter personal som kan energioptimera byggnader.
Källa: SCB LönestatistikVar får du bäst villkor – hos ett privat fastighetsbolag eller i den offentliga sektorn? Statistiken visar att det skiljer drygt tusen kronor till den privata sektorns fördel:
Privata fastighetsbolag, kommersiella fastighetsägare och större förvaltningsbolag ligger i genomsnitt högre i lön. Här kan lönespridningen vara stor, och det finns ofta goda chanser att förhandla upp lönen om du ansvarar för tekniskt komplexa kommersiella lokaler.
Inom offentlig sektor arbetar du för kommunala bostadsbolag (allmännyttan), kommuner eller statliga myndigheter. Grundlönen är något lägre, men du erbjuds ofta mycket stabila avtal, bra pensionsavsättningar och goda möjligheter till fasta jour- och beredskapstillägg om du tar akuta kvälls- eller helgpass.
| Sektor | Medellön |
|---|---|
| Offentlig sektor | 32 300 kr |
| Privat sektor | 34 300 kr |
Högst medellön hittar vi i Stockholm på 34 600 kr, vilket förklaras av de höga fastighetsvärdena och den stora koncentrationen av kommersiella huvudkontor och komplexa fastighetsbestånd.
| Region | Kvinnor | Män | Medellön |
|---|---|---|---|
| Stockholm | 33 800 kr | 35 700 kr | 35 500 kr |
| Östra Mellansverige | 32 100 kr | 33 400 kr | 33 200 kr |
| Småland med öarna | 35 100 kr | 33 600 kr | 33 800 kr |
| Sydsverige | 31 900 kr | 32 700 kr | 32 600 kr |
| Västsverige | 32 700 kr | 33 600 kr | 33 400 kr |
| Norra Mellansverige | 31 300 kr | 33 900 kr | 33 600 kr |
| Mellersta Norrland | - | 33 500 kr | 33 400 kr |
| Övre Norrland | 31 700 kr | 32 900 kr | 32 700 kr |
Kollektivavtalet (som förhandlas fram mellan facket, till exempel Fastighets eller Kommunal, och arbetsgivarna) bestämmer minimivillkoren. Avtalet sätter en lägsta garanterade lön som arbetsgivaren aldrig får gå under. Det bestämmer också hur mycket du ska ha extra i jourersättning, ob-tillägg, pension och hur mycket lönen ska höjas generellt varje år i det så kallade "märkets" årliga revision.
Ovanpå kollektivavtalets regler tillämpar nästan alla fastighetsbolag individuell lönesättning. Det betyder att när du väl har passerat minimigränsen i avtalet är det din egen kompetens som avgör hur mycket mer du får i plånboken.
När du går till lönesamtal förhandlar du alltså individuellt utifrån:
Din tekniska bredd: Kan du fixa VVS och ventilation själv, eller måste chefen ringa dyra konsulter?
Ditt ansvar: Hur många kvadratmeter eller fastigheter sköter du om?
Dina resultat: Har du lyckats sänka fastighetens energiförbrukning eller gjort hyresgästerna nöjdare?
Arbetsmarknaden för fastighetsskötare är mycket stabil och erbjuder goda möjligheter till jobb över hela landet. Sverige har ett stort och åldrande fastighetsbestånd som måste underhållas och skötas oavsett hur ekonomin svänger. Dessutom rapporterar många fastighetsbolag att det är svårt att hitta personal som har rätt teknisk breddkompetens. Har du ett giltigt körkort och papper på dina tekniska kunskaper har du därför ett fantastiskt utgångsläge på arbetsmarknaden de kommande åren.
Prognos 1 år
Prognos 3 år
Aktuella jobb som fastighetsskötare
Hitta lediga tjänster och sök nästa jobb redan idag.
Hur står sig fastighetsskötarens lön jämfört med andra liknande yrkesgrupper inom förvaltning och service? Den här tabellen ger en tydlig överblick:
| Yrkesgrupp | Medellön |
|---|---|
| Städledare och husfruar | 34 300 kr |
| Övrig servicepersonal | 33 300 kr |
Rollen som fastighetsskötare är mycket självständig och handlar om att ge fastigheterna daglig tillsyn. Du rör dig i beståndet, åtgärdar felanmälningar från hyresgäster, lagar trasiga dörrlås eller kranar, samt kontrollerar att värmecentraler och ventilationsfläktar går som de ska. Du sköter också om utemiljön och har ett nära samarbete med externa hantverkare vid större renoveringar.
Utbildning: En bra grund är gymnasiets El- och energiprogram, VVS- och fastighetsprogrammet eller Byggprogrammet. Det finns även mycket bra vuxenutbildningar via Komvux och Yrkeshögskolan (YH) som är direkt riktade mot fastighetsförvaltning.
Körkortet är ett måste: Eftersom du nästan alltid ansvarar för flera olika adresser och behöver transportera verktyg och material kräver i princip 100% av alla arbetsgivare att du har ett manuellt B-körkort.
Egenskaper som krävs: Du måste vara en händig problemlösare som tycker om att arbeta självständigt och ta egna initiativ. Eftersom du möter hyresgäster dagligen i deras hem eller kontor är ett trevligt, serviceinriktat och professionellt bemötande helt avgörande för att lyckas i rollen.
Vad är skillnaden mellan en vaktmästare och en fastighetsskötare?
En vaktmästare jobbar oftast inom en specifik verksamhet – som en skola eller ett kontor – och fixar den dagliga servicen med allt från posthantering till att flytta möbler. En fastighetsskötare fokuserar istället på själva byggnadens drift och underhåll. Det är en mer teknisk roll som kräver koll på el, VVS och ventilation för att kunna sköta undercentraler och styra fastighetssystem.
Hur mycket extra tjänar man på att ha fastighetsjour?
Att ta på sig jour- och beredskapspass utanför ordinarie arbetstid är det snabbaste sättet att höja sin faktiska månadslön. Jour innebär att du har beredskap i hemmet under kvällar, nätter och helger för att rycka ut på akuta fel som vattenläckor eller strömavbrott. Du får en fast ersättning per timme bara för att ha jouren i gång, och om larmet går ersätts utryckningen direkt med en hög övertidslön. Beroende på hur ofta du har jour kan dessa tillägg öka din inkomst med allt från 3 000 till 7 000 kr brutto under en jourvecka.
Kan man jobba som fastighetsskötare utan utbildning?
Ja, om du är allmänt händig är det fullt möjligt att få ett jobb utan formell utbildning. Då startar du dock oftast med enklare uppgifter som utemiljö, snöskottning och grundläggande tillsyn, vilket också ger en lägre lön. Vill du nå upp till medellönen och få en trygg fast anställning behöver du förr eller senare lära dig fastighetens dolda, tekniska system – antingen via interna utbildningar eller kurser på Komvux.
Redo för nästa steg?
Skapa en profil hos oss, spara dina favoriter och hitta rätt fastighetsjobb redan idag.
